Der Stadtrat von Fresno genehmigt ein Umzugshilfeprogramm

Mitarbeiter der City of Fresno Code Enforcement führen am 31. März 2021 eine überraschende Inspektion im Apartmentkomplex Manchester Arms durch.

Mitarbeiter der City of Fresno Code Enforcement führen am 31. März 2021 eine überraschende Inspektion im Apartmentkomplex Manchester Arms durch.

jwalker@fresnobee.com

Diese Geschichte wurde von Fresnoland produziert, einer gemeinnützigen Nachrichtenorganisation, die mit The Fresno Bee zusammenarbeitet.

Der Stadtrat von Fresno billigte einstimmig eine Verordnung, die Mietern helfen soll, die aufgrund unbewohnbarer Lebensbedingungen vertrieben wurden.

Tee „Mieterumzugsleistungen nach städtischer Anordnung zur Räumung aufgrund eines unmittelbaren Gesundheits- und Sicherheitsrisikos“ Verordnung stellt Mietern Mittel zur Verfügung, die umziehen müssen, weil das Fresno City Code Enforcement Office ihr Haus für unbewohnbar hält.

Der Stadtrat von Fresno genehmigte am Donnerstagnachmittag einen Antrag auf Zuweisung von 50.000 US-Dollar des Budgets 2022-23 für das Programm, zusammen mit mehr als 90 anderen Anträgen im Zusammenhang mit dem Budget des Rates. Das endgültige Budget wird am 30. Juni genehmigt.

Ratsvizepräsident Tyler Maxwell, der die Verordnung einführte und den Finanzierungsantrag stellte, sagte am Vorabend der Abstimmungen, das Ziel des Programms sei es, Obdachlosigkeit zu verhindern, bevor sie auftritt.

„Es ist immer einfacher, Obdachlosigkeit an der Front zu verhindern und dafür zu sorgen, dass Menschen nicht vertrieben werden, als zu versuchen, sie anzugehen, wenn sie bereits auf der Straße sind“, sagte Maxwell.

Warum das Umzugsprogramm eingeführt wurde

Maxwell sagte bei der Ratssitzung, er habe nach einem Gespräch mit der Staatsanwaltschaft der Stadt – die die Durchsetzung des Kodex von Fresno überwacht – erfahren, dass Mieter, die aufgrund ungeheuerlicher Umstände außerhalb ihrer Kontrolle vertrieben werden, „ein größeres Problem“ seien, als er sich vorgestellt habe.

Laut Code Enforcement wurden während der COVID-19-Notfallanordnungen keine Belegungsanzeigen herausgegeben. Seit 2019 wurden nur 19 Belegungsanzeigen ausgestellt. Maxwell sagte jedoch, dass diese Zahl voraussichtlich steigen wird, nachdem die COVID-19-Notfallverfügung beendet wurde.

Die Suche nach einer neuen Miete nach einer Vertreibung ist aufgrund von Herausforderungen begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen in Fresno sowie hohe Mieten. Die durchschnittliche Miete für leerstehende Ein-Zimmer-Wohnungen in Fresno lag im Mai 2022 bei 1.044 $ und 1.311 $ für Zwei-Zimmer-Mietwohnungen Wohnungsliste.com.

Viele Mietanträge sind gebührenpflichtig, und Vermieter dürfen laut dem ab Dezember 2021 etwa 55 US-Dollar pro Antrag verlangen Website der California Apartments Association. Vermietern ist es gesetzlich gestattet, 30 US-Dollar plus eine Anpassung für den jährlichen Verbraucherpreisindex zu verlangen.

In Kalifornien dürfen Vermieter auch eine Kaution verlangen, die dem Doppelten oder Dreifachen der Monatsmiete entspricht, je nachdem, ob die Miete möbliert ist oder nicht. Einige Vermieter berechnen die erste und letzte Monatsmiete im Voraus.

Inzwischen ca Zwei Drittel der Mieter in Fresno sind kostenbelastet – mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete ausgeben – was es schwierig macht, für einen Umzug zu sparen.

„Die meisten Menschen in meinem Distrikt haben nicht das verfügbare Einkommen, um eine Monatsmiete zu zahlen, ganz zu schweigen von zwei Monatsmieten, einer Kaution und einer Nebenkostenabrechnung“, sagte Maxwell, der Distrikt 4 in Zentral- und Ost-Fresno vertritt. „Das führt dazu, dass diese Leute dabei obdachlos werden, was das Letzte ist, was wir in dieser Stadt wollen.“

Das Umzugsprogramm soll sicherstellen, dass den Mietern die Rechte eingeräumt werden, die ihnen gemäß den Wohngesetzen des Gesundheits- und Sicherheitskodex zustehen.

Ein lokales Umsiedlungsprogramm würde bestehende Gesetze durchsetzen

Die aktuellen kalifornischen Gesetze verlangen von Vermietern eine Umzugshilfe in Höhe von zwei Monaten der marktgerechten Miete, wenn die Miete gemäß den örtlichen Vorschriften als unbewohnbar eingestuft wird und der Mieter keinen erheblichen Schaden verursacht hat.

Der marktgerechte Preis für 2022 für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Fresno beträgt 904 $; Ein Zwei-Schlafzimmer kostet laut dem kalifornischen Ministerium 1.137 US-Dollar Wohnen und Stadtentwicklung.

Das Gesetz besagt auch, dass lokale Gerichtsbarkeiten Richtlinien umsetzen können, um Mietern die Umzugshilfe zu zahlen und dann die Kosten von den Immobilieneigentümern zurückzuerhalten. Die Fresno-Umzugshilfeverordnung basiert auf diesem Teil des Gesetzes, „um zu handeln, wenn die Vermieter dies nicht tun, und diese Leute für bis zu zwei Monate umzuziehen“, sagte Maxwell.

„Die meisten Vermieter tun das Richtige … aber es gibt diese schlechten Schauspieler, die keine Leute unterbringen“, sagte Maxwell am Donnerstag.

Maxwell sagte, dass für den Fall, dass eine Person vertrieben wird, weil die Fresno Code Enforcement feststellt, dass ihre Mieteinheit unbewohnbar ist und ihr Vermieter keine Umzugshilfe leistet, die den staatlichen Standards entspricht, der vertriebene Mieter Anspruch auf die Umzugsgelder der Stadt haben könnte.

Vor der Abstimmung am Donnerstag sagte Ratsmitglied Garry Bredefeld, er unterstütze die Verordnung; Er wollte jedoch sicherstellen, dass die Mittel nur an Mieter gehen, deren unbewohnbare Lebensbedingungen außerhalb ihrer Kontrolle lagen. Die stellvertretende Stadtstaatsanwältin Christina Roberson versicherte Bredefeld, dass das Geld Mietern, die erheblichen Schaden verursacht haben, nicht zur Verfügung stehen würde.

Das Programm würde laut staatlichem Recht auch keine Mittel für Mieter bereitstellen, deren Wohnungen durch Naturkatastrophen beschädigt wurden.

So funktioniert das Umzugsprogramm

Das Umzugsprogramm würde bis zu zwei Monate des marktüblichen Mietpreises in Fresno bieten – zum Beispiel bis zu 1.808 $ für eine Unterkunft mit einem Schlafzimmer.

Neben der Bereitstellung von Mitteln für vertriebene Mieter würde die Stadt sicherstellen, dass Vermieter, die sich nicht an die staatlichen Gesetze halten, bestraft würden. Die Verordnung ermächtigt auch die Staatsanwaltschaft von Fresno City, 150 % aller Umzugskosten zurückzufordern, die der Vermieter den Mietern nicht zahlt.

Karla Martinez, eine Organisatorin von Wohngemeinschaften mit Leadership Counsel for Justice and Accountability, sagte in einem öffentlichen Kommentar, dass sie die Umzugshilfe für einen „Schritt in die richtige Richtung“ hält. Sie stellte jedoch in Frage, ob das Programm genügend Unterstützung bieten und wie es in der Gemeinde bekannt gemacht werden würde.

„Jetzt umzuziehen, die hohe Kaution, Umzugskosten, Mietantragsgebühren und vieles mehr haben die finanzielle Belastung für die Menschen verursacht“, sagte Martinez. Sie fügte hinzu, dass ihrer Meinung nach Mieter, die wegen unbewohnbarer Lebensbedingungen, die sie nicht verursacht haben, vertrieben werden, ihre Kaution vollständig zurückbekommen sollten.

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