Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im April um 2,4 % zurück

WASHINGTON (19. Mai 2022) – Die Verkäufe bestehender Eigenheime verzeichneten laut der National Association of Realtors® einen dritten Monat in Folge mit Rückgängen und gingen im April leicht zurück. Die monatlichen Umsätze verteilten sich auf die vier großen US-Regionen, wobei zwei Gebiete Zuwächse verzeichneten und die anderen beiden im April schrumpften. Die Umsätze im Jahresvergleich hatten zu kämpfen, da jede der vier Regionen Rückgänge meldete.

Gesamtverkäufe bestehender Eigenheime,1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales, abgeschlossene Transaktionen, die Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen, rutschen von März um 2,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,61 Millionen im April. Im Jahresvergleich ging der Umsatz um 5,9 % zurück (5,96 Millionen im April 2021).

„Höhere Immobilienpreise und deutlich höhere Hypothekenzinsen haben die Käuferaktivität verringert“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. „Es sieht so aus, als ob in den kommenden Monaten weitere Rückgänge bevorstehen, und wir werden wahrscheinlich nach dem bemerkenswerten Anstieg in den letzten zwei Jahren zu den Hausverkaufsaktivitäten vor der Pandemie zurückkehren.“

Gesamter Wohnungsbestand2 Ende April betrugen 1.030.000 Einheiten, 10,8 % mehr als im März und 10,4 % weniger als vor einem Jahr (1,15 Millionen). Unverkaufte Bestände liegen beim aktuellen Verkaufstempo bei einem Angebot von 2,2 Monaten, gegenüber 1,9 Monaten im März und gegenüber 2,3 Monaten im April 2021.

„Das Wohnungsangebot hat begonnen, sich zu verbessern, wenn auch in einem extrem schleppenden Tempo“, sagte Yun.

Er bemerkte auch den seltenen Zustand des aktuellen Marktplatzes.

„Der Markt ist ziemlich ungewöhnlich, da die Verkäufe zurückgehen, aber börsennotierte Häuser verkaufen sich immer noch schnell und die Hauspreise sind viel höher als vor einem Jahr“, sagte Yun.

„Darüber hinaus könnte sich eine zunehmende Zahl von Käufern mit Erwartungen an eine kurze Laufzeit für 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz entscheiden und dadurch aufgrund der Zinsanpassung feste Zahlungen über fünf Jahre sicherstellen“, fügte er hinzu. “Die Bargeldkäufer, die nicht von Änderungen der Hypothekenzinsen betroffen sind, bleiben erhöht.”

Der Medianpreis für Bestandsimmobilien3 für alle Wohnungstypen betrug im April 391.200 $, was einem Anstieg von 14,8 % gegenüber April 2021 (340.700 $) entspricht, da die Preise in jeder Region stiegen. Dies markiert 122 aufeinanderfolgende Monate mit Anstiegen im Jahresvergleich, die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.

Immobilien blieben im April in der Regel 17 Tage auf dem Markt, was sowohl der Anzahl der Tage im März 2022 als auch im April 2021 entspricht. 88 Prozent der im April 2022 verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.

Erstkäufer waren im April für 28 % der Verkäufe verantwortlich, gegenüber 30 % im März und 31 % im April 2021. NARs Profil von Käufern und Verkäufern von Eigenheimen 2021 – erscheint Ende 20214 – berichtet, dass der jährliche Anteil der Erstkäufer bei 34 % liegt.

Barverkäufe machten im April 26 % der Transaktionen aus, ein Rückgang gegenüber 28 % im März und ein Anstieg gegenüber den 25 % im April 2021.

Privatanleger oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe ausmachen, kauften im April 17 % der Häuser, gegenüber 18 % im März und gleich 17 % im April 2021.

Notverkäufe5 – Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe – machten im April weniger als 1 % des Umsatzes aus, was dem Prozentsatz im März entspricht und gegenüber 2 % im April 2021 gesunken ist.

Laut Freddie Mac lag die durchschnittliche Verpflichtungsrate für eine 30-jährige herkömmliche Festzinshypothek im April bei 4,98 %, gegenüber 4,17 % im März. Tee durchschnittliche Bindungsrate über das gesamte Jahr 2021 betrug 2,96 %.

Markttrendbericht von Realtor.com® im April zeigt, dass die größten durchschnittlichen Listenpreissteigerungen im Jahresvergleich in Miami (+38,3 %), Las Vegas (+32,6 %) und Orlando (+30,7 %) zu verzeichnen waren. Austin meldete den höchsten Zuwachs beim Anteil der Häuser, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr gesenkt wurden (+6,8 Prozentpunkte), gefolgt von Las Vegas (+5,3 Prozentpunkte) und Sacramento (+4,7 Prozentpunkte).

Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen/Kooperativen

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen im April auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,99 Millionen zurück, was einem Rückgang von 2,5 % gegenüber 5,12 Millionen im März und einem Rückgang von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der mittlere Preis für bestehende Einfamilienhäuser lag im April bei 397.600 $, was einem Anstieg von 14,8 % gegenüber April 2021 entspricht.

Die Verkäufe bestehender Eigentumswohnungen und Genossenschaften wurden im April mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 620.000 Einheiten verzeichnet, was einem Rückgang von 1,6 % gegenüber März und einem Rückgang von 13,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Preis bestehender Eigentumswohnungen lag im April bei 340.000 $, was einer jährlichen Steigerung von 13,1 % entspricht.

„Da wir uns mitten in einer massiven Wohnungsnot befinden, arbeitet NAR weiterhin mit Führungskräften aus dem privaten und öffentlichen Sektor zusammen, um dieses Defizit zu beheben“, sagte NAR-Präsident Leslie Rouda Smith, ein Realtor® aus Plano, Texas, und a Broker Associate bei Dave Perry-Miller Real Estate in Dallas. „Als landesweit größter Immobilienverband fordern wir die politischen Entscheidungsträger dringend auf, Zonenreformen, Anreize für Bauherren und andere notwendige Vorschriften zu erlassen, um diese Situation zu korrigieren.“

Regionale Aufschlüsselung

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Nordosten stiegen im April um 1,5 % und erreichten eine Jahresrate von 670.000, ein Rückgang von 10,7 % gegenüber April 2021. Der Durchschnittspreis im Nordosten lag bei 412.100 USD, ein Anstieg von 8,1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Mittleren Westen stiegen gegenüber dem Vormonat um 3,1 % auf eine Jahresrate von 1.310.000 im April, ein Rückgang um 1,5 % gegenüber April 2021. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen betrug 282.000 USD, ein Anstieg von 8,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Süden gingen im April um 4,6 % zurück und verzeichneten eine Jahresrate von 2.490.000, was einem Rückgang von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Süden lag bei 352.100 $, ein Anstieg von 22,2 % gegenüber dem Vorjahr. Den achten Monat in Folge verzeichnete der Süden im Vergleich zu den anderen drei Regionen das höchste Preissteigerungstempo. Darüber hinaus ist der Süden die einzige Region, die im Jahresvergleich zweistellige Preiszuwächse verzeichnet.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Westen gingen im Vergleich zum Vormonat um 5,8 % zurück und verzeichneten im April eine Jahresrate von 1.140.000, was einem Rückgang von 8,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Westen lag bei 523.000 $, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber April 2021 entspricht.

Die National Association of Realtors® ist Amerikas größter Handelsverband und vertritt mehr als 1,5 Millionen Mitglieder, die in allen Aspekten der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche tätig sind.

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Für lokale Informationen wenden Sie sich bitte an den örtlichen Verband von Realtors®, um Daten von lokalen Multiple-Listing-Services (MLS) zu erhalten. Lokale MLS-Daten sind die genaueste Quelle für Verkaufs- und Preisinformationen in bestimmten Gebieten, obwohl es Unterschiede in der Berichtsmethodik geben kann.

HINWEIS: Der Pending Home Sales Index von NAR für April soll am 26. Mai veröffentlicht werden, und Existing-Home Sales für Mai werden am 21. Juni veröffentlicht; Veröffentlichungszeiten sind 10:00 Uhr ET.


1 Verkäufe bestehender Eigenheime, zu denen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften gehören, basieren auf Transaktionsabschlüssen von Multiple Listing Services. Änderungen der Verkaufstrends außerhalb von MLSs werden in der monatlichen Reihe nicht erfasst. NAR bewertet regelmäßig Hausverkäufe unter Verwendung anderer Quellen, um die allgemeinen Hausverkaufstrends zu bewerten, einschließlich der Verkäufe, die nicht von MLSs gemeldet werden.

Der Verkauf bestehender Eigenheime auf der Grundlage von Schließungen unterscheidet sich von der Serie des US Census Bureau über den Verkauf neuer Einfamilienhäuser, die auf Verträgen oder der Annahme einer Anzahlung basieren. Aufgrund dieser Unterschiede ist es nicht ungewöhnlich, dass sich jede Serie im selben Monat in unterschiedliche Richtungen bewegt. Darüber hinaus basieren die Verkäufe bestehender Eigenheime, die mehr als 90 % der gesamten Eigenheimverkäufe ausmachen, auf einer viel größeren Datenstichprobe – etwa 40 % der Daten von Dienstleistern mit mehreren Einträgen pro Monat – und unterliegen in der Regel keinen großen Vormonaten Überarbeitungen.

Die Jahresrate für einen bestimmten Monat stellt dar, wie hoch die Gesamtzahl der tatsächlichen Verkäufe für ein Jahr wäre, wenn das relative Tempo für diesen Monat für 12 aufeinanderfolgende Monate beibehalten würde. Saisonbereinigte Jahresraten werden bei der Berichterstattung über monatliche Daten verwendet, um saisonale Schwankungen in der Wiederverkaufsaktivität auszuklammern. Beispielsweise ist das Verkaufsvolumen von Eigenheimen im Sommer normalerweise höher als im Winter, hauptsächlich aufgrund von Unterschieden im Wetter und im Kaufverhalten der Familien. Saisonale Faktoren können jedoch abnormale Wettermuster nicht kompensieren.

Die Datenerhebung für Einfamilienhäuser begann 1968 monatlich, während die Datenerhebung für Eigentumswohnungen 1981 vierteljährlich begann; Die Serien wurden 1999 kombiniert, als die monatliche Sammlung von Eigentumswohnungsdaten begann. Vor diesem Zeitraum entfielen mehr als neun von zehn Käufen auf Einfamilienhäuser. Historische Vergleiche für die Gesamtverkäufe von Eigenheimen vor 1999 basieren auf den monatlichen Verkäufen von Einfamilienhäusern, kombiniert mit der entsprechenden vierteljährlichen Verkaufsrate für Eigentumswohnungen.

2 Daten zum Gesamtinventar und zum Monatsvorrat sind bis 1999 verfügbar, während Einfamilieninventar und Monatsvorrat bis 1982 verfügbar sind (vor 1999 machten Einfamilienverkäufe mehr als 90 % der Transaktionen aus, und Eigentumswohnungen wurden nur vierteljährlich gemessen). Basis).

3 Beim Medianpreis wird die Hälfte für mehr und die andere Hälfte für weniger verkauft; Mediane sind typischer für Marktbedingungen als Durchschnittspreise, die durch einen relativ kleinen Anteil von Transaktionen im oberen Preissegment nach oben verzerrt werden. Die einzig gültigen Vergleiche für Medianpreise sind aufgrund der Saisonabhängigkeit des Kaufverhaltens mit dem gleichen Zeitraum ein Jahr zuvor. Monatliche Vergleiche kompensieren saisonale Veränderungen nicht, insbesondere nicht das Timing des Kaufverhaltens von Familien. Änderungen in der Zusammensetzung der Verkäufe können Medianpreisdaten verzerren. Median- und Durchschnittspreise des Vorjahres werden manchmal in einem automatisierten Prozess revidiert, wenn zusätzliche Daten eingehen.

Der nationale Medianpreis für Eigentumswohnungen/Genossenschaftswohnungen ist oft höher als der Medianpreis für Einfamilienhäuser, da Eigentumswohnungen auf den teureren Wohnungsmärkten konzentriert sind. In einem bestimmten Gebiet werden Einfamilienhäuser jedoch in der Regel für mehr verkauft als Eigentumswohnungen, wie aus den vierteljährlichen Preisberichten von NAR für Metrogebiete hervorgeht.

4 Die Umfrageergebnisse stellen Eigennutzer dar und unterscheiden sich von den separat gemeldeten monatlichen Ergebnissen der NARs REALTORS®-Vertrauensindex, die alle Arten von Käufern umfassen. Investoren sind in der jährlichen Studie unterrepräsentiert, da Umfragebögen an die Adressen der gekauften Immobilien versandt und von abwesenden Eigentümern im Allgemeinen nicht zurückgesandt werden. Die Ergebnisse umfassen sowohl neue als auch bestehende Häuser.

5 Distressed Sales (Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe), Tage auf dem Markt, Erstkäufer, All-Cash-Transaktionen und Investoren stammen aus einer monatlichen Umfrage für die NARs REALTORS®-Vertrauensindexgepostet unter nar.makler.

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