In einem hauchdünnen Mietmarkt bekommt Airbnb eine Menge Schuld

Obwohl es Plattformen für die Kurzzeitvermietung wie Airbnb, VRBO und HomeAway seit über einem Jahrzehnt gibt, sind ihre Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte noch nicht vollständig verstanden. Bildschirmfoto

Eine Geschichte auf der Finanznachrichten-Website Business Insider – und ein begleitender viraler Tweet – hat die Aufmerksamkeit auf die Auswirkungen von Airbnbs auf den hauchdünnen Mietmarkt von Vermont gelenkt.

Der Artikel stellt ein „tausendjähriges Paar“ aus Connecticut vor, das ein „Airbnb-Imperium“ geschaffen hat, indem es sechs Immobilien zur Miete kaufte und die Vermietung von neun weiteren im Süden von Vermont verwaltete. Laut der Geschichte kassiert das Paar über 100.000 US-Dollar an Bruttobuchungen pro Monat.

Insider bezeichnete die Geschichte als eine von kapitalistischem Einfallsreichtum. Das lesen nicht alle so.

Emily Allyce Rampone, eine ehemalige Mitarbeiterin des US-Senators. Bernie Sanders, I-Vt., und derzeit Ph.D.-Student in Entomologie an der Washington State University, ging zu Twitter ihre Verachtung auszudrücken.

„Sehr geehrte ausländische Investoren, dies ist KEIN Wohlfühlstück. Ihr „Imperium“ trägt zu einer ernsthaften Wohnungsnot in VT bei. Bitte hör auf“, heißt es in dem Tweet, der seitdem über 20.000 Mal geteilt wurde.

Angesichts eines kritischen Wohnungsmangels haben die Legislative von Vermont und das Büro des Gouverneurs reagiert Wohnungsinvestitionen im Vordergrund. Ziel Die Mieten haben die Löhne übertroffenund es kann dauern viele Monate für einige Leute, eine Wohnung zu mieten.

Der Windham Windsor Housing Trust hilft Menschen bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum zur Miete und zum Eigentum in einer Ecke von Vermont im Zentrum des Insider-Artikels. Elizabeth Bridgewater, die Geschäftsführerin der Organisation, sagte, dass ein Zustrom von Käufern aus dem Ausland die Zahl der Einheimischen, mit denen sie zusammenarbeitet, die Häuser kaufen können, verringert hat.

„Wir sehen viele Leute (Käufe) mit Bargeld und ohne Eventualitäten“, sagte Bridgewater. „Einwohner, die ihr erstes Eigenheim kaufen, und alle, die ihr erstes Eigenheim kaufen, es sei denn, sie haben viel Familiengeld oder beträchtliche Ersparnisse, es ist normalerweise das Zusammenkratzen des letzten Nickels, um es in dieses neue Eigenheim zu quetschen.“

Mit dem Ausbruch der Pandemie bemerkte Bridgewater, dass mehr Menschen aus ganz Neuengland nach Vermont zogen, die in der Lage waren, hochbezahlte Jobs aus der Ferne zu erledigen.

Megan McMahon, eine Immobilienmaklerin und Verwalterin von Mietobjekten, die sich auf Immobilien in der Nähe des Stratton Mountain Resort konzentriert, sagte, dass sie vor Covid Leute gesehen habe, die auf das Insider-Profil passten und sich Immobilien zur Miete im Süden von Vermont schnappten.

„Die 30-Jährigen fingen an und machten Airbnbs“, sagte sie und konzentrierte sich auf Immobilien im Wert von etwa 300.000 US-Dollar. Alters- und Preisdemografie stimmen beide mit dem Connecticut-Paar des viralen Tweets überein.

Aber laut McMahon hat der Immobilienboom – der durch die Pandemie beschleunigt wurde – die Preise für Häuser in den Skiorten, in denen sie arbeitet, in die Höhe getrieben, was viele Vermieter dazu veranlasste, ihre Häuser auszuzahlen und zu verkaufen.

Obwohl es Plattformen für die Kurzzeitvermietung wie Airbnb, VRBO und HomeAway seit über einem Jahrzehnt gibt, sind ihre Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte noch nicht vollständig verstanden.

Eine Studie der Carnegie Mellon University aus dem Jahr 2021 ergab, dass Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb a verursacht haben stärkerer Abbau von bezahlbarem Wohnraum Einheiten als jedes andere Einkommensniveau von Mietwohnungen.

Eine Studie des Joint Center for Housing Studies von Harvard, die sich auf den Mietmarkt in New York City konzentrierte, ergab, dass Airbnb die Mietpreise in allen Einkommensklassen erhöhte, aber dies hatte größten Effekt auf teureren Wohnraum.

In ganz Vermont haben Gemeinden mit unterschiedlichem Erfolg versucht, Kurzzeitmieten zu regulieren. Burlingtons Stadtrat verabschiedet Sweep-Beschränkungen auf Kurzzeitmieten, aber letztlich der Bürgermeister Einspruch eingelegt diese Maßnahme. Der Skiort Stadt Stowe hat Mietvorschriften, einschließlich der Beschränkung von Mieten von weniger als einer Woche. Und hartland hat vorgeschlagen, Airbnbs einzuschränken, indem es seinem Stadtplan eine klarstellende Sprache hinzufügt.

Bridgewater, der Spezialist für erschwinglichen Wohnraum, stellte fest, dass Einfamilienhäuser im Mietbestand von Süd-Vermont eine größere Rolle spielen als im Rest des Landes. Diese Häuser sind eher attraktive Urlaubsziele als kleinere Apartments mit mehreren Wohneinheiten, die landesweit einen größeren Teil des Mietbestands ausmachen.

Aber obwohl der Wohnungsbestand in letzter Zeit niedriger war als je zuvor, sagte Bridgewater, es gebe Grund zu der Annahme, dass sich der Markt ändern könnte – langsam.

„Ich denke, wir sehen, dass der Druck, den wir in den letzten zwei Jahren gesehen haben, etwas nachlässt“, sagte sie und wies auf die höhere Frequenz hin, mit der die Angebote ihrer Käufer angenommen werden. „Da sind wir ziemlich hoffnungsvoll.“

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