Vorhersagen für den US-Immobilienmarkt: 6 Dinge, die Sie jetzt wissen müssen

Werden die Hypothekenzinsen weiter steigen? Werden die Immobilienpreise weiter steigen – oder werden sie bald sinken?

Für jeden, der auf dem heutigen hektischen Wohnungsmarkt entscheidet, ob er ein Haus kaufen soll oder nicht, stehen diese Fragen im Vordergrund.

Hier sind Ihre Antworten, so Nadia Evangelou, Senior Economist und Director of Forecasting für die National Association of Realtors, die mit sprach Marktbeobachtung über die sechs Dinge, die man über den heutigen Wohnungsmarkt wissen sollte:

1. Erwarten Sie, dass die Hypothekenzinsen noch weiter steigen werden

Während die US-Notenbank ihren Kampf gegen Rekordinflationsraten fortsetzt, die die USA verwüsten, ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek auf über 5 % gesprengt und hat an manchen Tagen im Juni sogar die 6 %-Schwelle überschritten.

Der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins lag laut Angaben am Dienstag bei knapp über 5,6 % Bankrate.com. Vergleichen Sie das mit nur 3 % um diese Zeit letztes Jahr.

Evangelou sagte, die Leute sollten nicht damit rechnen, dass der Hypothekenzins gleich bleibt oder fällt. Stattdessen wird der Aufwärtstrend fortgesetzt – nur nicht im gleichen Tempo.

  • „Ich erwarte nicht die gleichen starken Anstiege wie im März und April. Es scheint, dass die Hypothekenzinsen einige der Auswirkungen der bevorstehenden Zinserhöhungen der Fed bereits eingepreist haben“, sagte Evangelou gegenüber MarketWatch.

2. Erwägen Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz

Wenn Sie jetzt den Auslöser für den Kauf eines Eigenheims drücken, sagte Evangelou, dass einige Käufer möglicherweise eine Hypothek mit variablem Zinssatz anstelle einer Hypothek mit festem Zinssatz in Betracht ziehen sollten.

  • „Wenn sie planen, in den nächsten fünf Jahren zu verkaufen oder zu refinanzieren, könnte ein 5/1-jähriger ARM sinnvoller sein, da der Zinssatz dafür immer noch unter 4,5 % liegt“, sagte Evangelou gegenüber MarketWatch. „Daher ist die monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis etwa 300 US-Dollar niedriger als die Zahlung für eine 30-jährige Hypothek.“

Bei einer 5/1-Jahres-Hypothek mit variablem Zinssatz beträgt die anfängliche Zinsbindung fünf Jahre. Danach können die Kreditgeber den Zinssatz jedes Jahr für die Restlaufzeit des Darlehens anpassen.

Ein solches Darlehen könnte eine gute Option sein, wenn Sie nicht vorhaben, länger als fünf Jahre im Haus zu bleiben. Seien Sie jedoch vorsichtig bei Hypotheken mit variablem Zinssatz, wenn Sie hoffen, langfristig im Haus zu bleiben, da Ihr Zinssatz je nach Marktschwankungen möglicherweise steigen könnte. Andererseits könnte es auch sinken, aber Sie hätten keine garantierte Rate.

3. Der Wohnungsmarkt kühlt ab

Die Zinserhöhungen der Fed, höhere Hypothekenkosten und hohe Preise haben in der Tat einen kühlenden Effekt auf den US-Häusermarkt, da sie potentielle Hauskäufer unter Druck setzen und auspreisen.

Das wiederum ist Verlangsamung der Zahl der verkauften Häuser. Evangelou stellte fest, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA in den letzten vier Monaten zurückgegangen sind. Und sie erwartet, dass sich dieser Kurs fortsetzt.

  • „Ich erwarte in den folgenden Monaten einen größeren Rückgang der Hausverkaufsaktivitäten, insbesondere nach den Sommermonaten“, sagte sie gegenüber MarketWatch.

4. Die Immobilienpreise steigen immer noch – aber langsamer

Wenn Sie 2022 ein Haus kaufen möchten, erwarten Sie nicht, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr tatsächlich sinken, sagte Evangelou und stellte fest, dass das ganze Land mit einer Wohnungsnot zu kämpfen hat. Die Nachfrage übersteigt das Angebot weiterhin bei weitem.

„Denken Sie daran, dass die Immobilienpreise bei Wohnungsnot nicht fallen, sondern die Immobilienpreise im Mai um etwa 15 % gestiegen sind, obwohl die Hypothekenzinsen etwa zwei Prozentpunkte höher waren als ein Jahr zuvor“, sagte Evangelou gegenüber MarketWatch.

Andere Prognostiker haben ähnliche Vorhersagen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2022 weiter steigen werden, nur nicht in einem so schnellen Tempo. Mit Blick auf das Jahr 2023 sind die Expertenmeinungen jedoch etwas widersprüchlich.

Immobilienriese Zillow hat die optimistischste Prognose – prognostiziert einen Anstieg der Eigenheimpreise um 9,7 % in 12 Monaten bis Mai 2023. Aber Kapitalökonomie kürzlich vorhergesagt Auf dem US-Immobilienmarkt wird das Immobilienpreiswachstum bis Mitte 2023 um 5 % zurückgehen – der dann eine „allmähliche Erholung“ auf 3 % jährliches Preiswachstum bis Ende 2024 folgt.

5. Der Bestand steigt

Wenn die Verkäufe langsam sind, bedeutet dies, dass mehr Häuser auf dem Markt sind. Laut MarketWatch standen etwa 20.000 weitere Häuser zum Verkauf für Käufer, die 200.000 US-Dollar pro Jahr verdienen.

Allerdings gibt es immer noch eine große Lücke bei bezahlbarem Wohnraum. Einem Trend folgend, der Jahre gedauert hat, Einsteigerwohnungen sind weiterhin knapp.

„Einer der wichtigsten Gründe“ für die Wohnungsknappheit in den USA „war der starke Unterbau von Einsteigerwohnungen, wo die meiste Nachfrage besteht, insbesondere jetzt angesichts der großen Kohorte von Millennials, die auf den Wohnungsmarkt drängen“, sagte a Mai 2021 Freddie Mac-Bericht auf das wachsende Wohnungsangebotsdefizit der USA.

„Obwohl es vielversprechend ist, mehr Häuser auf dem Markt verfügbar zu sehen, werden mehr Einsteigerhäuser benötigt“, sagte Evangelou gegenüber MarketWatch.

6. Der Wettbewerb für Erstkäufer ist hart

Wenn Sie zum ersten Mal kaufen, mieten Sie wahrscheinlich. Steigende Immobilienpreise in Kombination mit niedrigen Lagerbeständen treiben die Mietpreise ebenfalls in die Höhe, was wahrscheinlich Ihre Wohnungsprobleme verstärkt.

Während Erstkäufer von Eigenheimen also Probleme haben, institutionelle Käufer – die wahrscheinlich bereits Vermögen aus ihren früheren Immobilieninvestitionen aufgebaut haben – sind beeindruckende Konkurrenten.

Unterdessen führen steigende Mieten auch zu „größeren Gewinnen“ für institutionelle Käufer, sagte Evangelou.

„Eine größere Marktpräsenz institutioneller Käufer erhöht jedoch den Marktwettbewerb für Erstkäufer von Eigenheimen. Das hat die Forschung gezeigt Institutionelle Anleger übernehmen möglicherweise einen erheblichen Teil der Eigenheime die sonst an Erstkäufer und Käufer mit geringerem Einkommen verkauft würden“, sagte Evanagelou gegenüber MarketWatch.

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