Wohnungsmarkt: Dieser Markt in Utah hat gerade die meisten Preissenkungen in den USA erlebt

Als die Der US-Immobilienmarkt zeigt große Anzeichen einer Abkühlung -aus Entlassungen von Hypothekenbanken für mehrere aufeinanderfolgende Monate von sinkender Umsatz – es kommt in Utah im großen Stil an.

Der Spieß beginnt sich zu wenden. Motivierte Verkäufer beginnen, ihre Erwartungen zu mildern, dass Käufer fast alles bezahlen, um ein Haus abzuschließen.

Fast die Hälfte aller Hausverkäufer in Provo – der größten Stadt von Utah County, etwa 45 Meilen südlich von Salt Lake City – senkte im Mai ihre Angebotspreise, als die Hypothekenzinsen weit über 5 % kletterten. Höhere Kreditzinsen, kombiniert mit den historisch hohen Hauspreisen, haben über 70 % der Haushalte in Utah ausgepreist davon abhalten, sich das Haus zum Durchschnittspreis des Staates zu leisten.

Das ist gem Daten von Redfin gepostet In dieser Woche wurde festgestellt, dass der regionale Markt von Provo in Utah im Mai den höchsten Anteil an Preisrückgängen von 108 Metros verzeichnete, die in seiner Analyse enthalten waren.

Es ist wichtig zu beachten, dass monatliche Kursrückgänge nicht dasselbe sind wie ein Preissturz oder ein tatsächlicher Rückgang des Preises Utahs Hauspreiskurve, die auf dem Vormarsch war seit der US-Immobilienmarkt 2006 aufgetaucht ist und 2009 seinen Tiefpunkt erreicht hat. Experten haben gesagt, dass es wahrscheinlich einer wirtschaftlichen Wende bedürfen würde – weitreichende Entlassungen, Zwangsvollstreckungen und ein düsterer Arbeitsmarkt – um die Entwicklung der Immobilienpreise in Utah drastisch zu stören und die landesweiten Preise in eine Abwärtsspirale zu treiben.

Und Preissenkungen bei Angeboten sind nicht ungewöhnlich – tatsächlich sind sie für Verkäufer, insbesondere motivierte Verkäufer, üblich, ihren Angebotspreis zu senken, wenn sie feststellen, dass ihr ursprünglicher Angebotspreis möglicherweise zu hoch war, um mit anderen Angeboten konkurrenzfähig zu sein.

Wenn jedoch auf einem regionalen Markt umfassende Preissenkungen stattfinden, „bedeutet dies normalerweise, dass sich die Dinge abkühlen“, wie es heißt Reichtum Leg es. „Genau das sehen wir gerade.“

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Die Häuser auf der Ostbank von Provo sind am Donnerstag, dem 23. Juni 2022, abgebildet. Im Mai senkten 47,8 % der Provo-Verkäufer ihren Listenpreis. Das ist ein Anstieg von 12,2 % im Mai 2021.

Jeffrey D. Allred, Deseret News

Was passiert auf dem Wohnungsmarkt in Utah?

Um Laut Redfin wurden im Mai 47 % der zum Verkauf stehenden Häuser in Provo im Preis gesenkt. Das ist der höchste Anteil an Kürzungen, den die regionalen Märkte im ganzen Land im Mai verzeichneten. Vergleichen Sie das mit vor einem Jahr, im Mai 2021, als nur 12 % der Angebote von Provo Preissenkungen sahen.

Und zwei weitere regionale Märkte in Utah – Salt Lake City und Ogden – gehörten zu den fünf wichtigsten Metropolregionen, die im Vergleich zum Vorjahr den größten Anstieg des Anteils von Angeboten mit Preisrückgängen verzeichneten.

  • In Salt Lake City wurden im Mai bei 45,8 % der zum Verkauf stehenden Eigenheime Preissenkungen vorgenommen. Ogden lag mit 42,6 % der Häuser mit Preissenkungen nicht weit dahinter. Dieselbe Zahl betrug laut Redfin im Mai 2021 in Salt Lake City und Ogden nur 20 %.

So schneiden diese Märkte in Utah im Vergleich zu anderen regionalen Top-10-Märkten ab, die laut Redfin im Mai die größten Anteile an Preissenkungen erlebten:

  1. Provo, Utah – 47,8 % der zum Verkauf stehenden Häuser verzeichneten im Mai Preisrückgänge.
  2. Tacoma, Washington – 47,7 %.
  3. Denver, Colorado – 46,9 %.
  4. Salt Lake City – 45,8 %.
  5. Sacramento, Kalifornien – 44,3 %.
  6. Boise, Idaho – 44,3 %.
  7. Ogden, Utah – 42,6 %.
  8. Portland, Erz. – 42 %.
  9. Indianapolis, Indiana – 41,9 %.
  10. Philadelphia, Pennsylvania – 41,2 %.

Warum senken Verkäufer die Preise?

Die Zunahme der Preisrückgänge ist ein großer Indikator dafür, dass der Wohnungsmarkt eine Wende nimmt – und die Käufer ihre Grenzen gefunden haben.

„Der Anstieg der Preisrückgänge ist symbolisch für die Verlangsamung des Wohnungsmarktes. Viele Käufer ziehen sich angesichts der explodierenden Immobilienpreise zurück. steigende Hypothekenzinsen, hohe Inflation et un fallender Aktienmarkt“, berichtete Redfin.

Mit anderen Worten, die Verkäufer kalibrieren ihre Preise neu, um dem Appetit der Käufer besser gerecht zu werden. Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, sagte, da sich immer mehr Verkäufer „mit dem nachlassenden Markt abfinden“, wird sich auch der Anteil der Häuser mit Preissenkungen verlangsamen.

„Auf dem heutigen Markt gibt es zwei Arten von Verkäufern: Diejenigen, die bereits wissen, dass sich der Markt abgekühlt hat, und diejenigen, die während des Verkaufsprozesses etwas über den Kühlmarkt erfahren“, sagte Fairweather.

„Erstere wollen schnell verkaufen, bevor sich der Markt weiter verlangsamt, und sie sind bereit, den Preis sofort leicht unter vergleichbaren Häusern in ihrer Nachbarschaft zu setzen, und letztere müssen möglicherweise ihren Preis senken, wenn ihr Haus nicht innerhalb weniger Wochen Käufer anzieht .“

Warum fallen die Listenpreise in Utah, Idaho?

Die Pandemie hatte einen übergroßen Einfluss auf die Wohnungsmarkt Westbesonders in mittelgroßen Bundesstaaten wie Utah, wo die Lebenshaltungs- und Wohnkosten erheblich günstiger waren als in Kalifornien, aber auch wo es viele Möglichkeiten zur Erholung im Freien gibt.

„Die regionalen Wohnungsmärkte mit den stärksten Preissenkungen befinden sich genau an den Orten, die während der Pandemie am stärksten gestiegen sind“, Reichtum berichtete und zeigte auf Provo. „Der Markt, nur eine kurze Autofahrt von mehreren Skipisten entfernt, verzeichnete während der Pandemie einen enormen Zustrom von Telearbeitern.“

Tee schnell wachsend Zustand von Utah stand bereits gegenüber hat Wohnungsnot bevor die COVID-19-Pandemie ausbrach und es und andere Staaten im Westen, wie Idaho, auf die nationale Landkarte setzte attraktive Reiseziele für Amerikaner, die durch Fernarbeit befreit wurden. Die Nachfrage schoss noch weiter in die Höhe, was sich in jährlichen zweistelligen Preiserhöhungen niederschlug, die sich in einigen Gebieten zu Preiserhöhungen von über 50 % oder sogar 60 % summierten.

Tatsächlich gehörten laut Redfin drei der regionalen Wohnungsmärkte in Utah und einer in Idaho – Provo, Salt Lake City, Ogden und Boise – zu den Top 10 der Orte, an denen die Immobilienpreise während der Pandemie am stärksten gestiegen sind.

Von Mai 2020 bis Mai 2022 stiegen die Immobilienpreise in Provo um erstaunliche 65,7 % auf einen Durchschnittspreis von 550.000 $, berichtete Redfin. Sie stiegen um 56,2 % auf 556.000 $ in Salt Lake City, um 57,2 % auf 500.000 $ in Ogden und um 66,7 % auf 550.000 $ in Boise.

„Die steigenden Preise waren größtenteils darauf zurückzuführen, dass Hauskäufer von außerhalb der Stadt während der Pandemie einzogen und mit Einheimischen um ein begrenztes Angebot an Häusern konkurrierten“, berichtete Redfin und bemerkte die Migration in beide Bewaldet und Utah „hat sich im Laufe des Jahres 2020 fast verdreifacht“.

Aber die Preisrückgänge im Mai – und eine Zunahme von mehr Menschen, die laut Redfins Daten das Gebiet um Salt Lake verlassen wollen – könnten ein Indikator dafür sein, dass der pandemiebedingte Hype um Utah und Idaho möglicherweise versiegt.

„Der Trend hat an beiden Orten begonnen, sich umzukehren, mit Salt Lake City zum ersten Mal seit Beginn der Aufzeichnungen im ersten Quartal einen Nettoabfluss (mehr Redfin.com-Benutzer, die das Unternehmen verlassen wollen, als einziehen) zu sehen“, berichtete Redfin.

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